古代樓市調控寫照：後唐朝廷曾有效打壓房價

古代樓市調控寫照：後唐朝廷曾有效打壓房價

賣房先問親鄰

在宋朝買房，與元、明、清三朝一樣，都是先立契，就是簽合同，再輸錢，就是契稅，最後印契，就是請有關部門在合同上蓋章。

事實上，在買賣雙方簽合同之前，還有一道手續，叫遍問親鄰。宋太祖時期有明文規定：凡典賣、倚當物業，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不要，他人並得交易。可見，賣方在賣房之前，不僅要得到家人和族人的首肯，還要得到鄰居的首肯。這種首肯不能只是口頭容許，正規的做法是“依賬取問”，就是拿一個小本子列個“問賬”(元代叫問貼)，把親戚鄰居的名字都列在上面，並寫明我想賣房的理由，以及想賣多少錢然後先交給賣房人的親戚，如果他們拒絕，再去找鄰居，問問他們是否願買。總而言之，問賬上密密麻麻列滿了大家的簽名，才有權把房子賣給別人，否則就是違法，族人四鄰就有可能去舉報。

帝制時代的廉租房

古時也有廉租房，但都是民間性質的。唐宋時期，廉租房主要來源於寺觀。寺觀的土地是政府劃撥的，建房的資金是信民捐獻的，歷年的房產維護費用可以從香火錢里沖銷。唐憲宗元和年間，白居易進京趕考，前後兩個月，就一直租居在一個叫華陽觀的道觀里，因為那裡房租便宜。宋朝的辛棄疾，早年赴金朝中都燕京應試，為了省錢，住的是現在北京的憫忠寺。

明清時期，又多了個廉租房的來源，那就是會館。會館是異鄉人在客地建的聚會場所，凡是像樣的會館，都有戲台、議事廳，以及客房。客房是為旅居在外沒有住處的同鄉準備的，租金非常便宜。

後唐的樓市調控

後唐庄宗李存勖頒發過一道赦令：其空閑有主之地，仍限半年，本主須自修蓋，如過限不見屋宇，亦許他人占射。後唐明宗李嗣源也有類似規定：諸色人等置到田地，並限三個月內修建蓋造，須見次第。這兩條很像我們國土部的《閑置土地處置辦法》，只不過我們規定的閑置時限是兩年，後唐規定的是半年和三個月。

後唐通過禁止捂地來平衡供需，收到了打壓房價的奇效。盛唐時期，有個馬周在長安購買房基一畝，花了銅錢200萬，而在後唐的首都洛陽，連店基地，每畝價錢七千，房價大幅下降。