勘察房屋吉凶的步驟
先看大環境、大格局
勘察前先繪製一幅住宅周圍的大環境地圖，標明山川、河流、街道等等重要信息，在腦海中留下總體印象。近幾年隨著科技的發達，可以借助無人機進行航拍。
實地勘察
到達現場後，首先側重觀察樓盤、住宅形勢。先看看周邊有無明顯的“犯煞”，比如電線桿、光煞、聲煞、壁刀、天斬之類的。
羅盤定位
確定第一個盤數，即“運盤數”。在門外時將羅盤放於腹部，與肚臍持平，記下盤位。
觀測大門
注意幾種煞，比如槍煞、破面煞，開口煞等等。
室內測繪
根據所測數據，按比例繪製室內地圖、佈局，所有傢俱、電器都不可遺漏。這一步非常關鍵，由大到小，從宏觀入微觀。
確定坐向
在房屋（客廳）中心，面向大門，轉動羅盤，針線重疊，此時子午線所壓角度即單位坐向。由此可算出“八宅數”或“九宮飛星”之數。同時按照測繪比例，找出納氣口、中宮。
放盤、飛星定吉凶
將運盤數、飛星數放進中宮及納氣口，放射到四周決定吉凶；同時計算流年流月飛星之吉凶。
命與宅配
看宅不看命，依然佈置不出好風水！可用宅主命卦喜忌配風水理數，協助佈局定位。
改運佈局
根據測繪結果，得出吉凶、改運方案，拿不定主意的，可以求助其他風水師，思考周詳之後，指示主人如何佈局、改運，擇黃道吉日旺宅，助宅主興旺發達。
即使再高明的風水師，也會有遺漏或者思慮不周的時候，一定要有不恥下問的精神，和同行一起探討，心懷善意，方無往而不勝。
道路問題
關於“道路”究竟是“水”還是“砂”的問題，張樹淮老師認為
在城市為水，在農村為砂；而陳汝善老師認為
一邊有房子，另一邊無房子是砂，如兩邊都有房子，才是水。這兩種論點，在風水實踐中，都是經不住實踐檢驗的，也是不符合“砂”“水”鑒別原理的。經過理論分析和實踐檢驗，我認為
道路兩邊有房子，還是一邊有房子，城市也好，農村也好，都不是鑒別道路砂水屬性的根據，客觀的說，只要在該地區來說，人流量特別大的道路就是水，而如果人流量很小的道路就是砂。舉例來說，在一個僅有50口人的小村莊中，這50個人共有的一條街道(不是過村公路)就是水，而各家各戶大門外的道路就是屬於砂；在城市中，城市或一個居民小區的公共街道就是水，而如果是房子與另一排房子之間的小巷，那就是砂，但小區中樓房與樓房之間的空地則為水。高速公路，即便穿過城市中心，也是砂。
門和窗戶的問題
門和窗戶，如果長時間開著，有空氣的對流則為水，如果門長年不用，窗戶長年不打開(或打開時間較短)則既不是砂，也不是水，類似於牆壁。
電器問題
電視、計算機、音響、電冰箱為砂，空調為水；電話機、洗衣機等既不是砂，也不是水，因為其能量微小，不足以影響人。而如果電器不使用(或使用時間很短)的話，則既不是砂，也不是水，以平常看，如果空調為分體機時，冷氣部分為水，壓縮機部分就為砂。
樹木問題
所有的樹木都是砂，不分陰樹和陽樹，因為不論陰樹和陽樹，其界氣的功能都是相同的，只不過在“界氣”作用上略有程度大小之分罷了。
家俱問題
家俱，一般以砂看，但其能量很小，可以忽略不計，不像電器類，自己就產生能量。但如果家俱放在原點與凶水的中間，可以起到一定的調理解災作用，即只能降低凶水對人的影響程度，而不能當成砂來斷。
廚灶問題
一切灶器都屬於砂。
廁所問題
不論有蓋(房)還是無蓋(房)的廁所，包括衛生間、化糞池都是水。
地窖問題（農曆 [ 古典星座網 ]）
所有的地下坑洞、自來水檢查井、水井、菜窖等都是水。
山溝問題
在山區，即便是不流水的干山溝，也屬水，只不過是其水的能量比有水流的山溝能量小一點罷了。
電桿問題
所有的電桿、鐵塔等都屬於砂，但有電線通過的電桿比無電線通過的空電桿能量場大。其通過的電線流量越多越大，其砂的屬性也就越強，其能量也就越大。值得注意的是，平行通過的電線如果沒有打結繞纏，就可以忽略不計，如果有打結繞纏的以砂斷。變壓器為能量很大的砂。
房子的牆壁問題
在風水斷驗中，房子的牆壁，即不當成砂，也不當成水，因為其四周平衡，無能量區別。就像平原地帶的地平面一樣，無所謂砂或無所謂水。在一排排高低一致，地面平坦的排房中，其左右之房子也不分砂水，而論遠方的事物砂水。